Calcolo rata del mutuo
Se cerchi un mutuo e hai definito l'importo che ti serve per comprare o ristrutturare la casa o per liquidità, puoi passare alla fase di calcolo della rata del mutuo. Scegliendo tipo di tasso (fisso, variabile, misto) e la durata potrai capire quale è l'ammontare della rata mensile del tuo mutuo. Sulla rata del mutuo incidono, oltre che la durata, il tipo di tasso, lo spread applicato, anche le spese di pratica e il costo di eventuali coperture assicurative contro la morte e la distruzione dell'immobile oggetto di ipoteca.
In linea di massima, dato che spese iniziali e coperture assicurative obbligatorie, hanno un peso ridotto sulla rata, è possibile avere già una buona approssimazione considerando durata, tipo di tasso, spread su IRS ed Euribor e quindi tassi finiti. Nel caso di mutui a tasso variabile, nel calcolare la rata è importante ricordare che si sta calcolando la rata iniziale , con gli attuali tassi, ma che tale rata cambierà in futuro in base all'andamento del tasso di mercato preso a riferimento (di solito tasso Euribor oppure tasso BCE).
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